來自佛山市房協(xié)的統(tǒng)計(jì)，目前佛山市的庫存量有800萬平方米，有一定的庫存壓力，但各大開發(fā)商大多沒有漲價。在市場競爭越來越激烈的情況下，開發(fā)商開始另辟蹊徑高舉創(chuàng)新牌：智能化、互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)化等。這些創(chuàng)新確實(shí)令人耳目一新，但記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)“噱頭”還停留在“口號”階段。而購房者也表示，其關(guān)注的重點(diǎn)仍然是產(chǎn)品本身的素質(zhì)以及價格。

“互聯(lián)網(wǎng)+”牌：

云辦公概念入市

兩會之后，“互聯(lián)網(wǎng)+”成為各行各業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，那么，地產(chǎn)在“互聯(lián)網(wǎng)+”時代，究竟會呈現(xiàn)出怎樣的面貌？位于嶺南大道的一項(xiàng)目近日亮相。該項(xiàng)目打出了佛山首個云辦公商務(wù)艙的概念，在眾多寫字樓產(chǎn)品中獨(dú)樹一幟。

據(jù)悉，該項(xiàng)目不僅將全面覆蓋WiFi，還引進(jìn)了多家科技公司。“具體來說，我們會為入駐該項(xiàng)目的企業(yè)提供一個云盤，每個企業(yè)都可以分到一個賬號，通過這個賬號，企業(yè)之間可以協(xié)同辦公，而且還能實(shí)現(xiàn)與政府職能部門的對接，比如工商登記等，徹底地實(shí)現(xiàn)云辦公。”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前佛山的商業(yè)地產(chǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”概念尚停留在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，在后期運(yùn)營中是否能真正把體驗(yàn)與實(shí)惠落實(shí)到用戶身上，還有待時間的檢驗(yàn)。

“高科技智能”牌：

一部手機(jī)搞掂房間所有開關(guān)

住宅的智能化并不是一個新鮮概念。多年前，可視化門禁系統(tǒng)已經(jīng)宣告著住宅智能化時代的到來。緊接著，密碼鎖等較為高端的門禁系統(tǒng)在豪宅圈內(nèi)漸漸興起，智能化系統(tǒng)的覆蓋面也越來越廣。去年亮相的一別墅項(xiàng)目就把智能化配套當(dāng)作最大的賣點(diǎn)之一。業(yè)主可以用自己的手機(jī)或者IPAD，就可以控制各個房間的所有開關(guān)。

相比較之下，廣州在住宅智能化方面先行一步。記者近日在廣州一豪宅項(xiàng)目踩盤時了解到，該項(xiàng)目已經(jīng)全面披上了“智能化”的外衣，人體感應(yīng)的馬桶、中央空調(diào)、智能家居系統(tǒng)等。而該項(xiàng)目的售價雖達(dá)到了約4.5萬元/平方米，但仍然相當(dāng)搶手。

在佛山市場，這種深度的智能化配套幾乎還未出現(xiàn)。盡管智能化系統(tǒng)在佛山各大樓盤已經(jīng)相當(dāng)普及，但總體上深度不夠，大多都是點(diǎn)到為止。究其原因，主要是成本問題。據(jù)悉，智能系統(tǒng)的投入成本不小，平均一套國產(chǎn)智能系統(tǒng)需數(shù)萬元，國外品牌大多高達(dá)數(shù)十萬元，很多開發(fā)商擔(dān)心智能化系統(tǒng)投入大、產(chǎn)出小，購房者不買賬。另外，智能化產(chǎn)品本身的質(zhì)量以及穩(wěn)定性也有待提高。佛山有個豪宅盤曾采用了指紋鎖這樣的高科技產(chǎn)品，但很快開發(fā)商就換掉了這批門鎖，原因是“不穩(wěn)定，手一花就識別不了”。

“專業(yè)運(yùn)動”牌：

小區(qū)也建專業(yè)跑道

小區(qū)環(huán)境越來越受到購房者的關(guān)注。除了園林之外，小區(qū)內(nèi)的運(yùn)動設(shè)施也成為了營造小區(qū)環(huán)境的標(biāo)配。

以前小區(qū)的運(yùn)動設(shè)施停留在簡單的階段，只是擺上幾個老人健身器材以及兒童娛樂器材，然后再配上一個泳池等。但總體來看，小區(qū)內(nèi)的運(yùn)動設(shè)施專業(yè)性不強(qiáng)。如今，隨著大眾健身熱潮的涌現(xiàn)，開發(fā)商開始重手筆投入建設(shè)樓盤的運(yùn)動設(shè)施配套。

記者發(fā)現(xiàn)，不少新建項(xiàng)目已經(jīng)不滿足一個泳池的配備，而是興建了2~3個以上的泳池，有的甚至配備4個泳池。同時，泳池在小區(qū)內(nèi)擔(dān)負(fù)的功能也不僅僅是游水，還有美化小區(qū)景觀的作用。而更具專業(yè)性的恒溫泳池也開始在樓盤嶄露頭角，目前不少佛山樓盤都配備了標(biāo)準(zhǔn)恒溫泳池。

跑步也是大眾化的運(yùn)動建設(shè)方式。但很多跑友都不習(xí)慣在小區(qū)內(nèi)跑步，原因是小區(qū)沒有跑步的環(huán)境，“塑膠跑道能夠更好的保護(hù)關(guān)節(jié)，通常跑友都會選擇塑膠跑道�！辟Y深跑友陳先生說。針對這種需求，本地一項(xiàng)目率先在小區(qū)內(nèi)建設(shè)了一條560米、環(huán)中心園林的塑膠跑道。

記者觀察

產(chǎn)品好才是硬道理

“你們到底喜歡什么樣的產(chǎn)品？”近日在某寫字樓項(xiàng)目亮相儀式上，主持人詢問前來的企業(yè)家。一位女企業(yè)家率性的回答：“就兩點(diǎn)：性價比高，服務(wù)好！”

誠然，好的服務(wù)確實(shí)可以提高產(chǎn)品的附加值。比如企業(yè)投資寫字樓，除了需要一個辦公場地的剛性需求之外，企業(yè)還希望在這里能夠提升企業(yè)的形象。如果寫字樓的開發(fā)經(jīng)營者，可以搭建一個資源共享的平臺，為進(jìn)駐的企業(yè)尋找相互合作的機(jī)會，那么，企業(yè)得到的就不僅僅只是辦公場地這么簡單。

但是，如果只是一味地強(qiáng)調(diào)附加值，并希望通過這些“軟實(shí)力”來提高售價，務(wù)實(shí)而理性的佛山人是不會買賬的。市民羅先生說，他買房最關(guān)注的還是產(chǎn)品本身，更重要的是，價格實(shí)不實(shí)惠，這些才是佛山人購房的決定性因素。　　文/廣州日報記者陳鈺鳳 何波(除署名外)